Un día me topé con uno de esas máximas que tanto circulan hoy y que tanta razón suelen tener dependiendo del momento y lugar en que se aplican:

“No te tomes demasiado en serio la vida, porque si de algo puedes estar seguro es que no vas a salir vivo de ella”.

Efectivamente, creo que la vida hay que tomársela en serio pero hasta un punto, porque llegado a ese punto hay que disfrutar de ella.

El gozo debe ser también resultado de nuestro rendimiento. El descanso y el ocio no tienen sentido sin un trabajo previo, pero el trabajo tampoco tiene sentido sin el asueto que merece un esfuerzo.

Todo es una compensación de momentos, un cúmulo de agridulces sabores. Se trata de mezclar bien y correctamente los elementos de nuestra vida, la mezcla bien hecha es el equilibrio que nos ayuda a vivir intensamente. La vida siempre está acompañada de muerte, y es cuando llega esta cuando más valoramos aquella, la vida sin la muerte no tendría sentido, como el trabajo sin el descanso, como la juventud sin la vejez. Todo crece y todo avanza sobre buenos y malos momentos. Para levantar una planta sobre nuestra casa necesariamente tenemos que romper el techo. La innovación y el crecimiento conllevan rupturas, solo se pueden hacer renovando nuestros cimientos.

Y ahora es el momento de disfrutar, de descansar y de saborear ese sentimiento fresco vacacional, de olvidarnos de obligaciones y de horarios encorsetados que nos fuerzan sin contemplación a un día a día no siempre lo agradable que quisiéramos. Es el momento del relax y del descuido, del desenfreno controlado y de compartir con la familia y amigos esas sonrisas y esos chistes regados con la frescura del atardecer o con el sabor tenso de cualquier aventura que nos invita a descargar la adrenalina guardada durante tantas jornadas de cotidianidad y de rutina. Aprovecha para reencuentros o para nuevos conocimientos.

Y a los problemas y preocupaciones, que le den …, no te preocupes, esos seguro que volverán. Olvídate de tus piernas y brazos, desparrámalos sin contemplación alguna y deja que tu corazón y tu mente vuelen buscando sueños imposibles, también tienes derecho a soñar.

¡Felices vacaciones!

Jesús Navarro Sánchez
DIRECTOR GERENTE

Empresa de Servicios para las empresas Chinas

Daxiao Qiu, nuevo miembro de grupo, integrado como comunicador con empresas Chinas.

JENASIA es la nueva marca de GRUPO JENASA que atenderá a las empresas y/o establecimientos que coloquialmente denominamos “chinos”; hemos creado una marca cuyas características y capacidad de servicio se amolda a la demanda de este tipo de clientes.

Además dotamos nuestro equipo de más personal nativo que nos ayude en las labores de traducción e interpretación de su problemática y requisitos especiales.

De este modo cubrimos una demanda creciente y JENASIA será una marca del grupo que previsiblemente irá creciendo y en la que invertiremos todo nuestro esfuerzo empresarial.

Desde aquí reiteramos nuestra apuesta comercial por el mercado chino. Buena muestra del interés que despierta este mercado es la celebración del año de España en china que busca intensificar las relaciones comerciales y políticas.

Asociación de Administradores de Fincas de Madrid Sur

Diego Mora Mena. Abogado especialista en Administración de Fincas.

 En los últimos meses la Asociación de Administradores de Fincas de Madrid Sur ha organizado distintos encuentros entre administradores en lo que ha denominado “desayunos de trabajo”.

Destacamos el éxito del último desayuno que tuvo lugar el pasado día 3 de julio y donde se trataron temas de interés para el colectivo de administradores como las repercusiones de la Ley de Ordenación de la Edificación , a cargo de Don Diego Mora Mena, de un despacho jurídico independiente; asimismo iniciamos la primera de las sesiones de lo que hemos denominado Terapia Profesional, donde tratamos la jornada intensiva, posibilidad y modo de aplicación.

Finalizando el acto a cargo de la psicóloga Mª del Mar González, del gabinete Novoterapia Consultores, se llevo a cabo un ejercicio práctico para dejar constancia de la importancia de la colaboración entre profesionales y del trabajo en equipo; valores éstos a los que se dan un papel fundamental dentro de la asociación.

RECUERDA: ¡SÓLO SE COMERÁN LA PIRULETA LOS QUE CUENTEN CON LA AYUDA DEL OTRO Y DEL MISMO MODO OFREZCAN ESTA AYUDA!.

A partir de un simple ejercicio en el que con la mano extendida hay que conseguir comerse la piruleta se ha pretendido mostrar a los participantes la importancia del trabajo en equipo. Por un lado, de cara a la importancia que Afisur representa como equipo y por otro lado a la hora de desarrollar acciones concretas, como por ejemplo poner en marcha una jornada intensiva laboral, tema que nos ha ocupado en el mes de Julio.

A modo de conclusión destacar que este trabajo en equipo va a aportar:

• Una red de apoyo entre profesionales.
• Un espacio donde compartir y aprender conocimientos.
• Un lugar para poder escuchar experiencias de compañeros que pueden resultarnos útiles.
• Una oportunidad para ofrecer nuestra ayuda a compañeros que nos la soliciten.
• Un momento para apartarnos del día a día laboral y tomar otro u otros puntos de vista.
• Un tiempo para poder expresar y compartir sentimientos que afloran en nuestro trabajo diario como administradores.

CIBEL: Consultores y Asesores Independientes

Grupo Jenasa además de los servicios que toda asesoría ofrece (fiscal, laboral y contable) tiene capacidad para prestar una gama de servicios de consultoría tales como son:

Prevención de Riesgos, Formación, Comercio Exterior, Seguros, Traducciones, Auditorias, Registro de marcas, Protocolo y Relevo Generacional… una amplia gama de servicios que difícilmente no cubran todas las necesidades de una empresa.

Muchos de esos servicios se prestan desde hace años, la novedad es que ahora se van agrupar bajo la marca de CIBEL.

Grupo Jenasa responde, como siempre de la calidad de servicio a sus clientes, ampliando ahora la gama que puede ofrecerles y facilitando que actividades que muchas veces requieren de un conocimiento de la empresa más profundo, no tengan que externalizarse y el cliente siempre sea atendido por un grupo conocedor desde hace años de su trayectoria y fines.

• La Comunidad diseña el primer índice para evaluar el nivel de excelencia de las empresas madrileñas.
• Los mejores resultados en cuanto a la gestión de la calidad se encuentran en el sector industrial.
• Las organizaciones regionales registran unos niveles de calidad y la excelencia en torno al 48%.

La Comunidad de Madrid ha diseñado el primer estudio para evaluar el grado de excelencia en la gestión de las empresas madrileñas que revela que los mejores resultados se encuentran en el sector industrial.

Además, el 49,3% de las empresas de la región ya optan por desarrollar un modelo, normativa o marca de garantía, y que el 48,4% de ellas considera que los sistemas de gestión de calidad tienen bastante o mucha utilidad, principalmente, en la orientación comercial y en la mejora de la calidad que ofrecen.

Uno de los objetivos de la Fundación Madrid por la Excelencia es el de difundir y promover la cultura de la excelencia y calidad entre las empresas de la región, y que para potenciar esta labor la Fundación ha creado el primer Índice de Excelencia con el que se pretende objetivar y cuantificar el nivel de la misma entre las empresas de la región.

El índice de Excelencia surge del acuerdo entre la Fundación Madrid Excelente y la Cámara de Comercio de Madrid con el fin de poner en marcha actividades que divulguen, desarrollen y fomenten la promoción de la cultura de la excelencia, la Responsabilidad Social Corporativa (RSC) y la calidad entre las empresas de la región.

Entre estas actividades se incluía el desarrollo de un estudio sobre la situación de la Excelencia entre las empresas de la Comunidad que permitiera, por una parte, conocer la situación en materia de calidad del tejido empresarial de la región y su tendencia futura, así como la creación del Índice de Excelencia.

IMEx 06

El Índice Madrid Excelente 2006 (IMEx 06), elaborado entre más de 1.000 empresas de la región, revela que los niveles de calidad y excelencia en las empresas de la Comunidad se sitúan en torno al 46,86%.

Este dato es altamente positivo si se tiene en cuenta el nivel de madurez que deben tener las organizaciones para conseguir una puntuación elevada según los parámetros que calculan dicho índice. Podemos decir que se encuentran en el punto medio hacia la Excelencia ”.

Esta nueva herramienta creada para evaluar la excelencia empresarial engloba tres dimensiones: la excelencia propiamente dicha que tiene en cuenta el modo sobresaliente que tiene de gestionar una organización y obtener los mejores resultados y que en el estudio las empresas madrileñas han puntuado un 49,56%; la confianza de los consumidores ha registrado un 58,13%, lo que significa que es la parcela donde más desarrolladas están las empresas de la región y por último, la responsabilidad corporativa que es la variante con menor calificación, con un 30,20%.

Según los resultados del Índice Madrid Excelente, las empresas mejor situadas en cuanto a la gestión empresarial de su calidad pertenecen al sector industrial, en concreto, aquellas que tienen más de 200 trabajadores y que han optado por aplicar algún sistema de Gestión o Excelencia.

Fases del Observatorio

Con posterioridad a esta fase de lanzamiento, el proyecto del Observatorio seguirá actualizándose y desarrollándose permanentemente mediante el establecimiento de vías de colaboración con organismos que lleven a cabo proyectos similares tanto a nivel nacional como internacional, la organización de jornadas y eventos o la creación de un portal web. Se busca el enriquecimiento del Observatorio y por consiguiente de todas y cada una de las empresas madrileñas que forman parte de él.

La finalidad del Observatorio es que se convierta en un auténtico vivero de propuestas con la que poder conseguir mayores cotas de modernidad y las mejores estrategias de gestión para todas nuestras empresas, con el fin de favorecer los intereses de los consumidores al tiempo que incentivar la competitividad empresarial.

Madrid, capital financiera

Destaca el liderazgo económico de la Comunidad de Madrid reflejando en 2005-2006 unos indicadores socioeconómicos por encima de la media española. En este contexto de dinamismo, durante 2006 se crearon en Madrid 27.467 sociedades, el mayor número de creación de sociedades de los últimos 12 años un 8,5% más con respecto al 2005.

La región madrileña se ha consolidado, de manera indiscutible, como el centro de decisiones empresariales más importante en el ámbito nacional; el principal centro administrativo y financiero, y uno de los principales centros culturales y de servicios a empresas, concentrando en torno al 53% de las sedes sociales correspondientes a las 500 mayores empresas localizadas en España por su cifra de ventas.

La Agencia Europea para la Seguridad y la Salud en el Trabajo ha puesto en marcha dos campañas que se desarrollarán a lo largo de todo el año, lugar de Trabajo Saludable, (HWI:Healthy Workplace Iniciative en sus siglas en inglés) y la Campaña Informativa Europea sobre Trastornos Musculoesqueléticos, (“Aligera la carga”).

El programa referido a los lugares de trabajo se celebrará en 14 países a lo largo de todo 2007 y consiste básicamente en ofrecer asesoramiento a pequeñas y medianas empresas sobre evaluación de riesgos y mejora de las condiciones de seguridad y salud en los puestos de trabajo.

En un comunicado, la Agencia Europea se plantea como una de sus prioridades en su programa de trabajo de 2007 la atención a pymes, sobre todo a las micro-empresas, no sólo porque éstas emplean a la mayoría de los trabajadores de la Unión Europea (72 por ciento) sino porque tienen la tasa de incidencia de accidentes más elevada sobre todo en sectores como la agricultura, la construcción y los transportes, mayoritariamente en los 12 últimos países que se han incorporado.

Los trastornos que más afectan.

La segunda campaña informativa sobre Trastornos Musculoesque-léticos (TME) se llevará a cabo en 30 países europeos y pretende prevenir estos problemas que son, de acuerdo con los resultados arrojados por la última encuesta europea de la Fundación de Dublín, los problemas de salud que más afectan a la población trabajadora en Europa. Estas cifras adelantan que casi el 24 por ciento de los trabajadores de la Unión afirma sufrir dolor de espalda y el 22 por ciento se queja de dolores musculares.

Bajo el lema “Aligera la carga”, la Agencia Europea pretende proporcionar información y herramientas para su prevención, así como apoyar y reconocer el trabajo de las empresas u organizaciones que estén contribuyendo de manera destacada e innovadora tanto a la prevención, como a la retención, rehabilitación y reintegración de aquellos trabajadores que ya padezcan estos trastornos. Para ello, ha abierto la convocatoria para la octava edición de los Galardones Europeos a las Buenas Prácticas en el ámbito de la seguridad y la salud en el trabajo.

Una agencia de la Unión Europea.

La Agencia Europea para la Seguridad y la Salud en el Trabajo fue creada por la Unión Europea para satisfacer las necesidades de información en materia de seguridad y salud en el trabajo.

Con sede en Bilbao, la Agencia ha creado una red de centros de referencia nacionales para coordinar y difundir información en cada país y actuar como catalizador para desarrollar y difundir información que ayude a mejorar la seguridad y la salud laboral de Europa. La Agencia reúne a representantes de los gobiernos, de los empresarios y de los propios sindicatos, así como a expertos de seguridad y salud laboral en cada uno de los 27 Estados miembros y de terceros países.

7.687 ESPAÑOLES SE ACOGIERON AL NUEVO PERMISO DE PATERNIDAD, EN EL PRIMER MES DE VIGOR.

La Seguridad Social concedió un total de 7.687 prestaciones correspondientes al nuevo permiso de paternidad de 13 días (15 contando con los dos ya reconocidos por el Estatuto de los Trabajadores), tras la entrada en vigor de la Ley de Igualdad el pasado 24 de marzo, según el Ministerio de Trabajo.

Las comunidades autónomas donde se solicitaron y reconocieron un mayor número de prestaciones por paternidad fueron Cataluña, Madrid y Andalucía.

Prestación por maternidad no contributiva.

En cuanto a la prestación por maternidad no contributiva y la ampliación del permiso de maternidad por hospitalización de recién nacido por periodo superior a siete días (también reconocidos en la Ley de Igualdad), los datos son aún “ poco significativos”, con 14 y 78 procesos resueltos respectivamente.

La Ley de Igualdad reconoce actualmente para aquellas trabajadoras que no reúnen el período mínimo de cotización, una prestación de maternidad no contributiva equivalente al 100 por cien del Indicador Público de Rentas de Efectos Múltiples (IPREM).

En el caso de hospitalización del recién nacido por un periodo superior a siete días, la ley amplía hasta 13 semanas la duración del permiso de maternidad.

Por otra parte, la Seguridad Social dedicó más de 329 millones de euros al pago de la prestación económica por maternidad durante el primer trimestre de 2007, lo que supone un 11, 57 por ciento más que en el mismo período del año anterior.

Cada año surgen nuevas ayudas y subvenciones que permiten a las pymes a superar sus propias barreras.

Las ideas innovadoras necesariamente deben tener su recompensa. Para que ningún proyecto se quede en el cajón existen múltiples subvenciones que ofrecen las distintas comunidades autónomas y que ayudan a la planificación, constitución y financiación de pymes, estas son las que más dinero en ayudas se llevan y hay apartados para empresas consolidadas, jóvenes emprendedores y especiales, para mujeres que deciden lanzarse a la aventura de ser su propia jefa.

Lo más difícil de toda esta aventura es acceder a la información que puede ayudar a configurar tu empresa y las concesiones que te pueden facilitar. España va a la cola de Europa en burocracia y en obtener la licencia de la nueva sociedad.

La Comunidad de Madrid, a través de la Consejería de Economía e Innovación Tecnológica y la Consejería de Educación, desarrolla distintos programas para ayudar a los emprendedores y emprendedoras de la Comunidad a poner en marcha su empresa.

Si todavía no se tiene muy clara la empresa, la Comunidad de Madrid ofrece unas jornadas de formación. Si la idea ya está clara ofrece cursos de creación de empresas de corta duración en la que se podrá definir el plan de empresa.

Estas ayudas en cierta manera ya son subvenciones, porque las clases las imparten en empresas que obtienen incentivos.

Si lo que se necesita es montar ya la empresa, se ofrece información sobre trámites, ayudas, fórmulas de financiación y puesta en marcha.

MUJERES Y JÓVENES TIENEN SUS AYUDAS PROPIAS

La comunidad de Madrid pone a disposición de los jóvenes empresarios una ayuda de financiación. Los objetivos son la potenciación de la creación y desarrollo de nuevos proyectos empresariales. Este programa va dirigido a ser autónomo o estar constituido en sociedad mercantil, demostrar tener un proyecto empresarial técnicamente viable o querer ponerlo en marcha o haberlo hecho ya como máximo en los 12 meses anteriores a la presentación de la solicitud. El importe es hasta 50.000 euros y el porcentaje financiable llega a un 75%.

Otro programa es para emprendedores de nueva empresa. Consiste en la adquisición de activo fijo material e inmaterial y en el activo circulante necesario para la puesta en marcha y el desarrollo de la sociedad. El importe es de hasta 400.000 euros y el porcentaje de la financiación es hasta un 75%.

Las mujeres tienen avales exclusivos para la financiación de proyectos empresariales. Los objetivos tienen por finalidad la prestación de garantías mediante aval ante los establecimientos de crédito a proyectos empresariales generadores de empleo y desarrollados por mujeres. La ayuda va dirigida a las beneficiarias del programa de prestación de avales que cumpla el requisito de ser empresaria y tener la consideración de autónoma, o microempresa, con menos de 10 trabajadores y que su volumen de negocio anual y el balance general no exceda de dos millones de euros.

SUBVENCIONES PARA EL 2007 (Comunidad de Madrid)

Desde la Consejería de Economía e Innovación Tecnológica ofrecen ayudas para el fomento e impulso del asociacionismo comercial, el desarrollo de los centros comerciales abiertos y de las oficinas de asesoramiento. La subvención máxima llega al 50% del presupuesto aceptado y aprobado por la Dirección General (excluidos impuestos). Con un máximo de 60.101, 21 euros por actividad. La cuantía mínima de la campaña por actividad es de 18.000 euros netos. Entre los requisitos que se piden se incluyen el estar constituidas como entidades sin ánimo de lucro con anterioridad a la entrada en vigor de la orden, estar al corriente de sus obligaciones tributarias y de la Seguridad Social o agrupar mayoritariamente empresarios cuya actividad se encuadre dentro de las agrupaciones 64, 65, 66 del IAE.

También se convocan ayudas a proyectos dinamizadores de la innovación tecnológica en el sector comercio de la Comunidad de Madrid. Los beneficiarios serán las asociaciones de comerciantes, federaciones y confederaciones de comercio de la Comunidad. Se consideran gastos subvencionales entre otros la incorporación de las pymes comerciales a la sociedad de la información, con colaboraciones externas para el diseño y desarrollo de páginas Web y para la implantación de programas de gestión y de formación “online” en nuevas tecnologías. La cuantía de las ayudas de este programa consistirá en subvenciones directas sobre los gastos que resulten subvencionables. El porcentaje de subvención será hasta el 50% de los costes subvencionables con un máximo de 30.000 euros en cada línea por todos los conceptos considerados como gastos subvencionables.

Los proyectos dinamizadores de la innovación tecnológica en el sector del comercio. Los beneficiarios son las asociaciones de comerciantes, federaciones y confederaciones de comercio que estén constituidos como entidades sin ánimo de lucro, con anterioridad a la presentación de la solicitud. La cuantía de las ayudas de este programa consistirá en subvenciones directas sobre los gastos que resulten subvencionables y uno de los requisitos es la inversión mínima de 9.000 euros.

La vicepresidenta primera, María Teresa Fernández de la Vega , ha anunciado recientemente que las ayudas de 2.500 euros por hijo nacido anunciadas por Zapatero durante el debate sobre el estado de la nación comenzarán a cobrarse en otoño. “previsiblemente a partir de noviembre”. La portavoz del Gobierno, que se mostró satisfecha porque el Ejecutivo continúe trabajando a favor de la familia, ha anunciado que las ayudas podrán compatibilizarse con las que otorgan otras administraciones. La prestación será transferida en una sola paga, a la cuenta bancaria del beneficiario o mediante cheque bancario, transcurrido un mes del nacimiento. Y rige, con carácter retroactivo, desde el pasado 3 de julio.

El derecho se genera desde que se anuncia la medida, aunque hay que reconocerlo después, ha especificado la portavoz del Gobierno, quien ha insistido en que “las ayudas suman y en ningún caso restan”, en referencia ala compatibilidad de prestaciones de distintas administraciones. Las ayudas persiguen incrementar la natalidad, dar mayor autonomía a las mujeres y gracias a ambas cuestiones asegurar que España sigue creciendo a un ritmo anual del 4%. Están diseñadas para aliviar la carga económica de las familias con residencia legal en España, independientemente de sus ingresos.

Que puedan cumplir esa condición serían cerca de 500.000 los beneficiarios, según la media de nacimientos en España, que el pasado año sumaron 481.102.

“España necesita incrementar su tasa de natalidad y el aporte de la inmigración no es suficiente” para recuperar los 30 años de declive continuado del número de nacimientos, que tocó fondo en 1996, con una media de 1,6 hijos por mujer”.

El Secretario de Estado de la Seguridad Social , Octavio Granado, ha dicho que es necesario “profundizar” en incentivos que contribuyan a que los trabajadores puedan prolongar su vida laboral, si lo desean, más allá de los 65 años.

Granado cifró en unos 12 millones de euros el impacto económico que pondrá para las arcas públicas la enmienda aprobada la pasada semana por la Comisión de Trabajo y Asuntos Sociales del Congreso, que bonifica al empresario por cuotas a las Seguridad Social de aquellos trabajadores que alarguen su vida profesional.

En este sentido, ha puesto como ejemplo una reducción del 3% sobre una base de cotización media de 20.000 euros, lo que deja el gasto por empleado en los 600 euros.

El responsable de la Seguridad Social ha puntualizado que en esta situación se encontrarían actualmente entre 10.000 y 20.000 trabajadores.

Según Granado “no es una medida de gran impacto económico. “Se trata de una cuantía muy asumible por el sistema”.

Relevancia de su actuación en los procesos judiciales derivados de dicha Ley

Diego Mora Mena. Abogado

En Mayo del 2.000 entró en vigor la Ley 39/1999 de 5 de Noviembre, sobre ordenación de la Edificación.

Objeto.- Regular el proceso de la edificación, establecer obligaciones, establecer responsabilidades y establecer garantías que aseguren la calidad y habitabilidad.

Todo ello en relación a todos los agentes intervinientes en el proceso constructivo (promotores, constructores, arquitectos, aparejadores, aseguradores, etc.).

El Administrador de Fincas se ve afectado en su actuación por dicha legislación, por imposición normativa del Art. 20 de la L.P. Horizontal , que le impone las obligaciones de velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes.

Aplicación de la Ley 39/1.999.- La ley resulta de aplicación a edificaciones tanto públicas como a privadas, e igualmente a aquellas obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación, en las que se alteren o modifiquen la configuración arquitectónica y elementos estructurales del edificio.

Se aplicará a todas las edificaciones u obras, cuya licencia administrativa se haya solicitado a partir de su entrada en vigor, es decir, a partir del día 6 de Mayo del 2.000.

Responsabilidades que cubre.- Establece tres tipos de daños y plazos:

1. Todos los intervinientes en el proceso constructivo responderán durante 10 años, de los daños materiales por vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga y cualquier otro elemento estructural.
2.  Todos los agentes intervinientes responderán durante 3 años, de los vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que afecten a los requisitos de habitabilidad que prevé la Ley.
3. El constructor (y en su caso el promotor), responderán por el plazo de 1 año, de los defectos de ejecución que afecten a los elementos de terminación o acabado.

Los plazos se contarán desde la fecha de la recepción de la obra, sin reservas.

El plazo de prescripción de las acciones legales, para la reclamación de dichas responsabilidades, en cualquiera de los casos, es el de 2 años, desde que se producen o detectan.

Garantías.- Con carácter obligatorio, exige la ley la constitución de tres tipos de garantías:

1. Seguro de daños materiales o caución, que garantice durante 1 año, los vicios de terminación o acabado, por un importe mínimo de un 5% del coste final de ejecución material de la obra, (puede ser sustituido por una retención del referido 5%).
2. Seguro de daños materiales o caución, que garantice durante 3 años, aquellos vicios o defectos que pudieran afectar a la habitabilidad, por un importe mínimo de un 30% del coste final de ejecución material de la obra.
3. Seguro de daños o caución, que garantice durante 10 años, los vicios estructurales, por un importe mínimo del 100% del coste final de ejecución material de la obra.

No se permitirán autorizaciones notariales ni inscripciones Registrales de escrituras de obra nueva, sin que se acredite y testimonie la constitución de éstas garantías.

Documentación.- La función del Administrador de Fincas, resulta especialmente relevante, en lo que se refiere al conocimiento, conservación y aportación de documentación en los procesos judiciales.

La L.O .E. prevé, que una vez terminada la obra, el promotor deberá entregar a los usuarios finales el denominado Libro del Edificio, que deberá contener, como mínimo:

• El proyecto y en su caso las modificaciones.
• El Acta de recepción final de obra.
• Relación de todos los agentes intervinientes en el proceso constructivo.
• Acreditación de garantías o seguros.
• Instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones.

Este último contenido (instrucciones de uso y mantenimiento) está adquiriendo una especial transcendencia en los procedimientos judiciales, dado que su incumplimiento está sancionado en la Ley con la pérdida de las garantías; luego el Administrador de Fincas debe prestar especial atención a su estricto cumplimiento, en lo que a elementos comunes se refiere, y recordar y poner en conocimiento de los propietarios sus individuales responsabilidades por incumplimiento de aquellas instrucciones que se refieran a elementos privativos.

INFORME PRELIMINAR DE SITUACIÓN DEL SUELO (R.D. 9/2005 DE 14 DE ENERO) EN RELACIÓN CON LA INSTRUCCIÓN TÉCNICA COMPLEMENTARIA: MI-IP06

Natalia Izquierdo Delgado. Responsable Dpto. Medio Ambiente de SOCOTEC

Como es conocido el pasado 25 de marzo entró en vigor la Instrucción Técnica Complementaria :

MI-IP06 “Procedimiento para dejar fuera de servicio los tanques de almacenamiento de productos petrolíferos líquidos” recogida en el R.D. 1416/2006 de 1 de diciembre.

¿En que consiste y cual es el objeto de esta Instrucción Técnica?

Esta Instrucción Técnica MI-IP06 tiene por objeto regular las actuaciones que han de realizarse en los tanques que estén en desuso y vayan a ser puestos fuera de servicio y que durante su vida útil hayan contenido Productos Petrolíferos Líquidos, con la excepción de aquellos tanques que hayan contenido en su vida útil productos de tipo C o D y su capacidad no supere los 1000 l .

¿Qué diferencia hay entre tanques fuera de servicio y tanques en desuso con respecto a esta Instrucción Técnica?

El R.D. hace una diferencia entre tanques fuera de servicio y tanques en desuso; aquellos tanques que a la entrada en vigor de este R.D. se encuentren fuera de servicio, deberán ser notificados al órgano competente en un plazo de 6 meses desde la entrada en vigor del R.D., sin embargo los propietarios de tanques en desuso, dispondrán de dos años desde la entrada en vigor del citado R.D. 1416/2006 para dejarlos fuera de servicio, tal y como se establece en anexo I de la ITC MIIP 06.

¿Quién debe realizar esta puesta fuera de servicio de los tanques?

Las operaciones de inertización de los tanques deberán ser llevadas a cabo por empresas reparadoras autorizadas, las cuales a la finalización de los trabajos, extenderán un certificado en el que se manifestará que se ha seguido el procedimiento estipulado en el anexo I de la Instrucción Técnica y que los residuos generados han sido gestionados de acuerdo con la ley 10/98 de Residuos.

Un caso especial, son aquellos tanques de eje vertical con capacidades superiores a 500 m3 , los cuales podrán ser dados de baja por parte de la empresa propietaria del tanque, siempre y cuando se disponga de los medios necesarios para ello.

Además de estos procedimientos, un Organismo de Control Autorizado debe emitir un certificado de ausencia de atmósfera explosiva y que los tanques han sido adecuadamente limpiados y desgasificados.

¿Qué consecuencias tendrá la aplicación de esta Instrucción Técnica con respecto a la contaminación de los suelos?

Como resultado de la anulación o inertización de los tanques que hayan contenido Productos Petrolíferos Líquidos, es posible que se manifiesten problemas de escapes o fugas de hidrocarburos no detectados con anterioridad, lo cual supone la obligación por parte de los propietarios de la descontaminación del suelo conforme a lo establecido en la Ley 10/98 de Residuos y en el R.D. 9/2005 por el que se establece la relación de actividades potencialmente contaminantes del suelo y los criterios y estándares para la declaración de suelos contaminados.

En este respecto, aquellas instalaciones que no hayan realizado el Informe Preliminar de Situación del Suelo y tengan que dar cumplimiento a lo establecido en la ITC MI- P06, son susceptibles de que la Administración se lo requiera. Cabe destacar que en un principio los edificios de viviendas con depósitos de almacenamiento de Productos Petrolíferos Líquidos no están obligados a dar cumplimiento con el R.D. 9/2005 de 14 de enero y por lo tanto no tendrían que realizar el Informe Preliminar de Situación del Suelo tal como se establece en el artículo 3 de dicho Real Decreto.

Es importante matizar que la realización del informe preliminar de situación no supone la obligación de realizar ningún tipo de ensayo o análisis específico para este fin. El Objetivo de dichos informes es poder evaluar la posibilidad de que se hayan producido o se pueda producir en un futuro una contaminación del suelo.

¿Qué tipo de información es requerida para la realización de este Informe Preliminar de Situación del Suelo?

En el Anexo II del R.D. 9/2005 de 14 de enero, se establece el alcance y contenidos mínimos de los informes preliminares de situación del suelo que se detallan a continuación de forma esquemática, teniendo en cuenta que los titulares de la actividad podrán adjuntar cuanta información consideren necesaria, para una mejor valoración de la situación del suelo.

1. Datos generales de la actividad (Razón social, dirección, teléfono, fax, propietario, C.I.F., año comienzo/fin de la actividad, personal, potencia instalada, superficie ocupada, planos de las instalaciones, pavimentación, red de drenaje…)
2. Materias consumidas (primas, secundarias y auxiliares) de carácter peligroso (Tipo, naturaleza, cantidad anual, estado de agregación, forma de presentación, frase de riesgo asociado a la materia, almacenamiento…)
3. Productos intermedios o finales de carácter peligroso (Tipo, naturaleza, cantidad anual, estado de agregación, forma de presentación, frase de riesgo asociado a la materia, almacenamiento…)
4. Residuos o subproductos generados (Denominación, codificación según LER, normativa estatal, composición, constituyentes principales, cantidad anual, estado de agregación, forma de presentación, tipo de almacenamiento temporal y forma de gestión)
5. Almacenamiento. (Almacenamiento en superficie, depósitos en superficie, depósitos subterráneos)
6. Áreas productivas (especificará la presencia de elementos constructivos que dificulten la posibilidad de contaminación del suelo)
7. Actividades históricas.

José Moreno Gil, Responsable de Formación de P.L.C. Madrid, y Jesús Navarro GRUPO JENASA

P.L.C. Madrid S.L.U., constituida en 1990 con la finalidad de dar servicio en el ámbito de la automatización avanzada y de la formación. Tiene su sede social y las oficinas en C/Toledo 176 de Madrid.

¿Qué caracteriza a P.L.C. Madrid?

P.L.C. Madrid de manera relevante, se ha caracterizado por ser una empresa dinámica, vanguardista e innovadora . Desde su constitución se ha esforzado en ocupar el vacío existente en la formación técnica dentro de los sectores eléctrico y electrónico, elaborando programas de formación y ofertando cursos específicos de acuerdo con las necesidades del momento y demandadas por los profesionales de estos sectores. En la actualidad ocupa un lugar destacado entre las Empresas más representativas del sector siendo un referente a nivel nacional en la formación de profesionales del sector eléctrico. Está homologada por INDUSTRIA como entidad acreditada E-02 para impartir cursos y examinar del Carnet de Instalador Electricista Autorizado.

¿Qué servicios destacaría de P.L.C. Madrid?

Con el ánimo de mejorar sus servicios y prestaciones a todos los profesionales de la electricidad y en particular a sus clientes. PLC MADRID ha creado, nuevas áreas de Servicio y Gestión, entre ellas cabe destacar el Servicio y Gestión al Instalador (SGI) .

Este servicio entró en funcionamiento el año 2005. Está dedicado a todos los profesionales de la electricidad, pretende informar, formar y asesorar sobre todos los temas relacionados con el diseño, proyecto, ejecución, verificación y puesta en servicio de las instalaciones eléctricas. El objetivo primordial es ofrecer servicios y gestiones que hagan el trabajo del instalador más cómodo y productivo.

Todos nuestros abonados disfrutan de los servicios exclusivos siguientes:

• Jornadas técnicas y cursos gratuitos.
• Asesoramiento técnico en instalaciones eléctricas, normativa, proyectos, certificados, tramitación de documentos, etc.
• Catálogos y tarifas de precios de los fabricantes más representativos del sector.
• Descuentos especiales, a titulo de ejemplo en librería técnica, seguros, asesoría y gestión administrativa ( prestada por Jenasa ) etc.
• Servicios Web con directorios de empresas, foros técnicos, descarga de documentación técnica y programas, formularios, esquemas, etc.
• El programa de software SOFIA que permite realizar cálculos eléctricos y certificar instalaciones. (este programa no está a la venta es exclusivo para ABONADOS)

¿En qué consiste su colaboración con GRUPO JENASA?

El convenio marco de colaboración con el GRUPO JENASA, permite a todos nuestros abonados disfrutar de muchísimas ventajas, como por ejemplo la realización de acciones formativas gratuitas a través del FORCEM, y muy especialmente los servicios de Asesoría, Gestoría y Consultoría a muy buen precio.