Casi todos tenemos una hipoteca en nuestra vida, pero, en un momento dado, podemos terminar de pagar todos y cada uno de los plazos y pensar que hemos terminado ya con esta pesada carga.
Pero no es así, la ley exige que cumplamos determinados requisitos antes de dar por terminada esta odiada relación.
De esta manera, si antes nos quedábamos quietos en casa porque las letras las teníamos domiciliadas en nuestro banco, ahora, vamos a tener que empezar a movernos, a perder tiempo, porque la ley exige determinados trámites si queremos ver nuestra hoja registral completamente «limpia».
En primer lugar, deberemos solicitar una nota simple ante el Registro de la Propiedad de la localidad donde radique la finca. Cuando hayamos abonado su importe y la tengamos en nuestro poder, deberemos ir a solicitar la cancelación registral de la hipoteca ante la entidad bancaria correspondiente.
Aquí el banco, nos librará de algunos papeleos, serán ellos, los que se encarguen de preparar el certificado de cancelación de hipoteca y llevarlo a la Notaría. Ésta preparará la escritura de cancelación de hipoteca, y cuando esté lista, deberemos ir a firmarla. También irá uno de los apoderados de la entidad bancaria.
Llegados a este punto, como ya esperábamos, vamos a pagar por la cancelación.
Pero si creíamos que pagando al Notario ya teníamos la cancelación, nos equivocábamos, todavía tenemos que pagar y liquidar el impuesto de actos jurídicos documentados ante el Organismo Correspondiente.
Una vez realizado este trámite, podemos pasar al último, llevarlos al Registro de la Propiedad para que procedan a inscribir el asiento de cancelación. Y, como no, aquí también debemos pagar los honorarios correspondientes al Registrador de la Propiedad.
Pero eso sí, llega la recompensa, y después de casi dos meses de trámites, dinero, impuestos, honorarios, …!ya tenemos cancelada la hipoteca!.
